Suomen asuntokauppa pysyy vaimeana – syvin laskusuhdanne 1990-luvun jälkeen

OHO Media International Max Thompson 21. heinäkuuta 2026

Suomen asuntomarkkinat jatkavat heikkona heinäkuussa 2026. Kauppamäärät ovat edelleen selvästi alle viime vuoden tason, ja vanhojen asuntojen hinnat ovat laskeneet jo usean vuoden ajan.

Huoneistokeskuksen tuoreen katsauksen mukaan käytettyjen asuntojen kauppamäärä oli kesäkuussa 18,1 prosenttia pienempi kuin vuotta aiemmin. Vuoden ensimmäisellä puoliskolla kauppamäärät laskivat 12,8 prosenttia edellisvuodesta. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat toukokuussa 3,0 prosenttia vuodentakaisesta.

Markkinatilanne on nyt syvin sitten 1990-luvun alun laman. Hinnat ovat laskeneet jo yhtä pitkään kuin tuolloin, ja kauppamäärät ovat pysyneet poikkeuksellisen alhaisina.

Merkkejä mahdollisesta käänteestä

Vaikka kokonaiskuva on edelleen heikko, markkinoilla on nähty myös myönteisiä signaaleja. Lainahakemusten määrä kasvoi selvästi toukokuussa, ja kesäkuussa kauppa piristyi hieman heikon toukokuun jälkeen. Useat kiinteistönvälittäjät odottavat, että syksyllä kauppamäärät voisivat kääntyä pysyvämmin nousuun.

Sp-Kodin mukaan syksyllä odotetaan hieman parempaa markkinaa, mutta koko vuodesta 2026 odotetaan silti miinusmerkkistä sekä kauppamäärissä että hinnoissa. Ennusteiden mukaan vanhojen asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna vielä noin 2 prosenttia.

Ostajalle mahdollisuuksia

Nykytilanne tarjoaa erityisesti ensiasunnon ostajille ja asunnonvaihtajille paremmat lähtökohdat kuin ylikuumentuneina vuosina. Hinnoittelu on maltillisempaa, ja ostopäätöstä ei tarvitse tehdä yhtä kiireessä. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat huhti–kesäkuussa vain 0,1 prosenttia, mikä kertoo myös vuokramarkkinoiden hiljaisesta tilanteesta.

Yhteenveto 21.7.2026: Suomen asuntokauppa on edelleen selvästi vaimeaa. Kauppamäärät ja hinnat ovat laskeneet, mutta lainahakemusten kasvu ja odotukset syksystä viittaavat siihen, että markkina saattaa vähitellen tasaantua. Koko vuodesta odotetaan kuitenkin edelleen miinusmerkkistä.

Lähteet: Huoneistokeskus, Sp-Koti, Tilastokeskus, Suomen Pankki