OHO Live TV Suomi

Joka päivä jotain uutta

Kuva: unsplash.com

Vuokra-asunnon varustukselta vaaditaan yhä enemmän – asunnoissa tapahtuvista vahingoista suurin osa laiterikkoja ja särkymisiä

Hyvän sijainnin lisäksi vuokralaiset vaativat asunnoltaan yhä parempaa varustelutasoa, joka voi nostaa vuokranantajan riskiä. Vaikka suurin osa vahingoista on laiterikkoja ja särkymisiä, putkivuodot aiheuttavat kalleimmat vahingot.

Kesän ja syksyn aikana monessa vuokra-asunnossa vaihtuu asukas, kun ihmiset etsivät itselleen uutta asumusta. OP Kodin johtaja Lasse Palovaara mukaan vuokra-asunnoille on ensisijaisesti kysyntää kantakaupunkien alueella ja hyvien liikenneyhteyksien varrelta. Uutena ilmiönä kuitenkin on, että hyvän sijainnin lisäksi yhä useampi vuokralainen toivoo asunnoltaan myös laadukkuutta.

– Vuokra-asuntojen laatuvaatimukset ovat nousseet. Niiltä odotetaan entistä parempaa varustelua, kuten astianpesukonetta sekä laadukkaita ja siistejä pintamateriaaleja. Etätöiden yleistymisen myötä myös pienemmiltä asunnoilta kaivataan enemmän tilaa, Lasse Palovaara kertoo.

Vuokra-asuminen on ollut kasvussa viime vuosina. Tilastokeskuksen tietojen mukaan Suomessa kaikista asuntokunnista vuokralla asui vuoden 2020 lopussa 34 prosenttia.  

Pohjola Vakuutuksen tilastojen mukaan vuokranantajan vakuutuksesta korvatuista vahingoista suurin osa, noin 40 prosenttia, on erilaisia laiterikkoja (esimerkiksi kodinkoneita ja ilmalämpöpumppuja) ja noin 30 prosenttia särkymisiä. Putkivuotoja vahingoista on noin 20 prosenttia. Eniten vuotoja aiheuttaa astianpesukoneen ja sen tulo- ja poistoletkujen irtoaminen, vuotaminen sekä rikkoutuminen. Rikosvahinkoja, kuten asuntomurtoja, on noin 10 prosenttia korvauksista.

– Vuokra-asunnon kalleimpia vahinkoja ovat putkivuodot, joiden korjauskustannukset voivat nousta jopa moniin kymmeniin tuhansiin euroihin. Usein putkivuodosta voi seurata myös asumisen keskeytyminen. Keskivahinko putkivuodoissa on jopa 4 800 euroa. Vuotovahingon korvaus riippuu sen laajuudesta, Pohjola Vakuutuksen henkilöasiakkaiden omaisuusvakuutuksista vastaava Iiris Saranpää kertoo.

Vahinkoja korvataan eniten vuokralaisen omasta kotivakuutuksesta

Vuokralaisella täytyy olla vuokra-asuntoon oma kotivakuutus, joka turvaa asunnossa olevan irtaimiston. Vuokralaisen vastuuvakuutus korvaa vahingon, jos vuokralainen aiheuttaa asunnossa vahingon huolimattomuudellaan tai varomattomuudellaan.

Pohjolan Vakuutuksen Asumisen riskiprofiili-kyselyn mukaan vuokralla asuvat jättävät astianpesukoneen päälle ilman valvontaa useammin kuin omistusasunnossa asuvat. Myös sähkölaitteiden laturit jäävät aina tai välillä pistokkeeseen lataamisen jälkeen hieman useammin kuin omistusasunnossa asuvilla.

Valtaosa vuokra-asunnoissa sattuvista vahingoista korvataan vuokralaisen omasta kotivakuutuksesta. Kuitenkin yhä useampi vuokranantaja haluaa varmistaa vakuutuksella, että vuokrattavan asunnon huoneiston osat, kuten pinnat ja kiintokalusteet, ovat vakuutettuna riittävästä määrästä varsinkin silloin, kun kyseessä on paremmin varusteltu asunto. Jos asuntoon jää vuokranantajan irtaimistoa vuokralaisen käyttöön, nämä pitää vakuuttaa vuokranantajan kotivakuutuksella.

– Vuokranantajan vakuutukset tuovat sijoitusasunnolle merkittävää lisäturvaa. Taloyhtiön, kiinteistön tai vuokralaisen omat vakuutukset eivät usein riitä. Vuokralaisen vakuutus voi päättyä vuokranantajan tietämättä, tai taloyhtiö tai kiinteistö on voinut siirtää osakkaan vastuulle yhtiöjärjestyksessä tai -kokouksessa esimerkiksi huoneiston rakenteita ja LVI-tekniikkaa, Iiris Saranpää sanoo.

Vuokranantaja voi täydentää sijoitusasunnon kotivakuutusta lisäturvilla vuokratulon menetykseen, muille aiheuttamiinsa henkilö- ja esinevahinkoihin sekä mahdollisten riitatilanteiden aiheuttamiin kustannuksiin.

– Vakuutusten lisäksi vuokranantajan on tärkeää asettaa tarpeeksi suuri vuokravakuus, josta voidaan maksaa esimerkiksi vuokralaisen aiheuttamia ilkivaltavahinkoja, Iiris Saranpää neuvoo.